韓國有哪些房子選擇 ∣ 考試院 ∣ 下宿 ∣ 套房式one room ∣ 高檔officetel一次看懂

想要到韓國念書、或是打工度假、工作…，究竟要住哪？有哪些住處選擇？而押金、月租、租約長短…又有什麼差別？這篇文章一次解釋清楚，包括了︰

最便宜又方便的考試院
不會煮飯也不用擔心的包餐下宿
一個人住很方便的one room
高檔的offictel
最有家的感覺的公寓

(註︰文中的匯率換算都只是個大概)

考試院(고시원)︰

麻雀雖小五臟俱全的典型。但大多都非常非常小。因為很多以前上首爾補習、準備公務員考試的人很多，所以才會有”考試院”之名。專心準備考試最重要，就是一個可以住下來的K書中心，所以沒有在管娛樂的（你看有哪個K書中心會有娛樂？~~K書中心可不是KTV~~）所以只要求很基本的生活功能。水電網路電視都包，就是你不太需要自己處理那些生活雜務。

也因為它可以短期租、隨搬隨住隨移出，押金也不高，所以很多來短期留學或是念語學堂的人，也會選擇住考試院，像我自己一開始就是住考試院。

學校附近有很多考試院，看地段、房型、大小、新舊而價格不一，目前看到月租19萬₩~65萬₩(台幣5,300~18,000) 都有。押金低或甚至不用，費用以月計算。

套房雅房皆有（*套房=自有衛浴；雅房=衛浴與他人共用）。有公用廚房，通常會免費提供泡菜、白飯、雞蛋、泡麵（不一定）。棉被枕頭不一定有。

西江語言中心對面那區的O2

거북이고시원，在…一個大斜坡上，非常安靜。裡面竟還有附健身旁設施，很適合想過健康生活的人去住XD 它超級便宜，月租只要19萬韓幣，不過只租給男生。後來已經倒了。

西江後門的某考試院。旁邊是區民運動中心有游泳池來著，我覺得有點舊，不是我的菜。但是離西江超超超近就是。

因為考試院有太太太太太多了，新村這一帶大概就有五十間以上。我自己也看過好幾十間，所以沒辦法一一介紹啦。

如果有人需要幫忙代訂住處，請參考此篇︰首爾新村代訂考試院 / 首爾全區陪看

之前有拍了幾個不同區域的考試院Room Tour影片，包括了新村、梨大、江南新沙、成均館…等。

One room(원룸)

有自己的廚房設備、洗衣機的套房。通常比較大。但傢俱齊全程度不一。需押金(100萬₩~2,000萬₩不等)(台幣兩萬八~五十六萬)。月租45~70萬₩(台幣一萬二~兩萬)不等。押金給多一點月租可以再砍。水、電、網路、第四台、瓦斯…等，通常要另外付錢。

朋友位於弘大附近的one room。這張只照了房間的1/3部份，其他廚具、浴室部份沒照到。

朋友one room的樓層圖。大門跟自己的門都是按密碼的，有電梯，一樓有警衛室。

走廊區。他說樓下還有烘衣機。

One room雖然比較舒適，但最大缺點就在押金和租期上。一大筆錢交出去給房東，退租時再還給房客，返還時很容易有問題。聽說韓國蠻多這樣的交易糾紛的。不過聽說這幾年景氣不好，銀行存款利率低，有些房東寧可月租收多點，所以押金會調低。

但我自己是不想把這麼大筆現金押在別人那邊。加上通常都要租一年，合約未到期你就得自己找人來接替。無法說想搬就搬。

One room通常是透過不動產(부동산)仲介找的，交易成立後要給仲介費。仲介除了帶看房，還會幫忙處理簽約的事。朋友住One room已經一年了，原本在想要不要連絡仲介再次簽約，結果房東說不用再打約，直接付租給他，朋友就可省那一筆仲介費。但她說，就是比較沒保障。

所以如果有認識房客可以直接聯絡到房東的話，或許也可以私下聯絡省仲介費。只是one room通常都是通過仲介，很少自己公開招租。然後我個人認為，最好還是上網找制式合約，兩方簽個約比較有保障。所以…就是韓文要夠好，可以自己處理合約雜事囉。

不動產仲介路上雖多，但也不是每間都好。有朋友就被帶去看過很爛的one room，光看入口就想逃走XD。

一樓入口

廁所

瓦斯爐頗髒。

房租是真的很便宜，押金300萬₩(台幣八萬五)，月租35萬₩(台幣九千多)。照片看起來還好，但一開門就可以聞到一股怪味。加上一整棟都頗老舊，雖然位在新村非常鬧區的巷子裡，但直覺就是不適合女生一個人住。我相信打理一下應該也是有潛力的，不過沒傢俱（只有冰箱），又要花時間整理，實在太麻煩了。真是可惜了它的好地點。

下宿(하숙)

類似職業home stay那樣，房東會提供早、晚餐(免費)。通常大多是雅房，然後房子比較舊。不過優點是便宜，30~45₩萬不等。（但我也聽過日本人住的下宿蠻貴的，想找機會去參觀）

朋友之前住的，月租38萬₩(台幣一萬)。（之前聽說阿珠嬤想搬去另一個地方做下宿，所以不知現在這邊還有沒有）

位在新村鬧區裡，樓下就是便利商店，Bar Fly走1分鐘就到XD。

三樓是房東住，四樓是房客住。三樓開始有一道密碼鎖。

三樓的公共空間。

朋友住最小的邊間。

有附傢俱。被子自己買。夏天過了之後阿珠嬤會把冷氣遙控器收走XD

室內晒衣場。

頂樓室外晒衣場。

從頂樓往下看。可以看到都是餐廳、bar，所以晚上非常吵。聽說住靠馬路那邊的房間雖然大到可以打排球（當然不是認真打…），但隔壁棟地下室的bar在放什麼歌都聽得到。睡覺一定得帶耳塞。

浴室&廁所

在樓梯間所以必須走出去。夏天還好我覺得冬天應該蠻煎熬的。

備用浴室&廁所

不過朋友之後搬家了，因為阿珠嬤都不掃廁所XDD。加上煮飯很不認真，幾乎每天都差不多的。而且吃飯時間限定只有一小時，錯過就吃不到。加上不能用廚房。所以她就搬到另一間。

某一餐的照片。

她搬去的新下宿比較好，房間比較大，而且廚房可以自由使用（只要避開阿珠嬤煮飯的時間），吃飯時間有兩小時。月租…我忘了orz 不到四十的樣子。

Officetel(오피스텔)

結合住家與office。它跟One Room最大的差別是，One Room通常是那一整棟都是同一個房東（也就是201號房跟202號房的房東會是同一人），但Officetel的每個單位房東是不同人（也就是201號房跟202號房的房東會是不同人）（我只是隨便舉例啊也可能哪位大佬一口氣買了201跟202）

另一個差別，就是它可以拿來當個人工作室，也就是申請當作辦公室地址囉！那也因為這樣，officetel的出入可能會比較雜一點，因為它就是住商混合的概念。

另外，Officetel的公設也比較多，很多都有附健身房，然後管理室也是有管理員。所以它的管理費也會比One room貴。之前有朋友住孔德站附近的Officetel，月租是80萬₩(台幣兩萬二)。然後也有朋友住在堂山站당산역的Officetel（堂山站附近超多Officetel）

朋友來找我時住的日租套房，就是Officetel的型式，是樓中樓，好大啊（鄉巴佬式的感嘆）。

這床看起來好爽！

浴室頗大。

樓中樓的部份。純睡覺，站起來會頂到天花板。

題外話，很多人用Officetel來做airbnb，像江南就超多的。

Home Stay

有個朋友透過代辦，住的是Home Stay，真的是跟主人住在一起。好像也是應該要提供早、晚餐，但她說home姊很忙所以常常沒煮，所以就偶爾會帶她去吃大餐來彌補她XD。

跟朋友分租公寓/sharehouse

蠻多歪果人是用這個方式，跟朋友一起合租公寓。空間會比較大，而且比較自由自在。缺點就是遇到生活習慣不同的室友就(*#(&@(&囉。

然後韓國人這幾年也很流行share house，就像台灣有人會租下一整層，然後分租不同房間出去。但韓國share house則是職業房東在做。租金會跟one room差不多，保證金我看到大部份就是100萬韓幣。

Apartment(아파트)

就是公寓。一般人不太會選住這個。但我覺得要長久住在韓國的話，不失為一個好選擇。因為空間大，住起來舒服，還可以養寵物，能夠有”家”的感覺。

朋友住在방화站(5號線最後一站，靠近金浦機場)，離鐵走路3分鐘的一個大型社區裡面的아파트。有外推陽台、主臥、廚房、浴室、客臥，一個人住超級舒服，兩個人住也很OK。月租55萬₩(台幣一萬五)，押金我不清楚。

是個大社區。

從主臥往門口看。

唯一缺點就是離市區很遠，哈哈，她來找我都要留個一小時搭車時間。不過韓國人很習慣花長時間在交通上，很多人都是通勤族，我還有老師是住水原的。我想，就是淡水人在公館上班那種感覺吧。

民宿/guest house

也有人是直接住民宿包月的。不過通常會比較貴。一個月台幣兩、三萬都有可能。不過挺安全的再加上有工作人員可以協助生活大小事，爸媽通常會比較放心。

另外街上還可以看到很多不同的詞，也都是房間出租的，像是One room tel(원룸텔)、livingtel(리빙텔)、hause(하우스) 、One room living tel원룸리빙텔。但那都只是名字而已，其實全部都是考試院。只是有些考試院會高級一點，附有廚房或是自己的洗衣機。但本質上，都是考試院～