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Fion
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GD的家 漢南洞Nine One ▏豪華公寓90坪的Penthouse 附早餐服務
GD家是個矮層的公寓，叫做Nine-One。是位於首爾龍山區漢南洞的高級公寓。這篇文章就來帶大家看看，這個公寓社區裡面長什麼樣子，以及有提供哪些服務。包括了游泳池、籃球場、健身房、早餐服務…等等。最後也會有75坪的房子的實拍照大集錦。 Nine-One整個社區佔地有1萬8千多坪，然後一共有9棟，每一棟6至9層不等。一共有341戶。每戶則平均有4.67輛停車位，停車空間算是非常多的(註1)。樓下還有個Galleria經營的高級商場+美食街Gourmet 494，非常方便。而且工作人員非常多，保安也算蠻嚴密的（所以Dispatch也只能拍得到停車場🤣）
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從YouTube再做Podcast∣我的麥克風、錄音設備、剪輯軟體∣Podcast賺得了錢嗎？
這篇文章要來分享我的Podcast錄音設備。新手如我，錄音設備簡單且懶人。就分享我的簡易錄音設備還有剪輯軟體，以及一些在韓國廣播電台做過節目後，移用到Podcast製作上的心得。至於要怎麼靠Podcast賺錢？最後也會提到一些我的想法。
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韓國防疫為何猶豫？禁5人以上的限聚令跟封城有何不同？為了總統兒子拖到現在？
韓國政府這陣子一直在猶豫，疫情防控究竟要不要上升到第三階段。認為第三階段會大幅度影響經濟發展。目前還是維持在2.5階段，但新推出了一個比第三階更嚴格的規定，那就是首都圈「禁止5人以上的私人聚會」的限聚令。 注意，這不是封城。而這個限聚令的範圍，是私人，不是公司行號。包括同學會、聯誼、職場會食、喬遷宴、週歲宴、花甲宴…等，這些以聯誼爲目的的聚會活動，都只能在四個人以下。 而這個規定，將從2020年12月23日開始實施。「23號」這個日期，卻引來一些爭議，認為是文在寅總統耍特權。
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當個飯局妹，很需要看看人類大歷史的漫畫版
我高中的時候成績不好，但大學聯考卻意外考得不錯，有幾個台大的科系可以選。在我送出志願單之前，fi爸幾度與我長談，要我去念台大歷史。 「老爸只是想要我念台大吧？」18歲的我對學歷史的印象，當然沒有每天看得到的新聞台，那樣的光鮮亮麗、燦爛好懂。雖然台大聽起來也蠻威的，但我小時候很愛看報紙，最後還是想選政大新聞。fi爸沒有勉強我，讓我自己決定。 出了社會，因為工作接觸到一些大人物，偶爾也得上桌陪吃飯、聊天（當飯局妹其實很累的好嗎）（大誤）。發現許多政治官員、老闆高管們，最愛聊的，就是「歷史」來著。 觀察了好一陣子，我覺得歷史真的是個很棒的東西，我希望每個人都有無數個（？） 一來，主題廣，講什麼都可牽扯上。 我之前做電台節目，歷史單元永遠是靈感最多的。囤房稅？那來談談朝鮮時代的房子所有權概念。疫情？那來說說史上第一個疫苗（正解︰牛痘）。貿易戰？其實韓國第一次關稅的出現，是在1880年。 都說聊天的時候，最好別提政治、種族、宗教、性別…這些敏感主題。而在歷史的知識海裡，有太多可以聊的，主題任你選，根本聊天界的無麩質食物。 二來，故事多。 人是很愛聽故事的，歷史上故事何其多，隨手抓來一個，就可以聊上十幾分鐘。而且電影可能有人沒看過，韓劇可能沒在追，但歷史至少大家在學校都上過課，有個基本的框架概念，都能聽得懂。 特別我現在是做內容的人，需要寫文、拍影片，更是覺得歷史惠我良多，是個取之不盡用之不竭的龐大資料寶庫。 但歷史也常有一個問題，就是因為…太多了！世界上這麼多國家、這麼多年頭，常常光是一場戰爭，就可以拍成一部2小時的電影。一旦一頭栽進某個時空或領域，就會陷進去，見樹不見林。一不留神鑽得太深，明明有心求知，卻成了很認真的井底之蛙，而這井還是自己親手挖。 所以我覺得《人類大歷史》這本書真的很厲害，能夠從幾萬年，一路講到現在。從人類（智人）的起源，講到基因工程。 有人比喻歷史是條長河，那這本書，就是空拍機。它從水源地，一路拍到出海口。然後在每個重大的拐彎，還近拍給你看。近拍的時候還是高畫素那樣。 非常佩服作者的這種可微觀也可宏觀的知識能力。高畫素之外，對焦還超快。 人類這種弱雞，如何爬上頂端？ 這本書讓人理解，我們（智人）從何而來，經過了哪些變化，如何佔領食物鏈的最高端，凌駕於其他物種之上。一開始在看這本書的時候，我邊看邊想的就是… 「我們倒底憑什麼啊？」🤣 感覺我們的存在，造成很多浪費，帶來很多傷害，愈看會愈心虛。 但人究竟是如何佔領到最高位置？最主要的關鍵，是想像力。 老高有段話受到很多人轉發。在影片裡他說，錢代表的是「價值」，而支撐價值的，是「信用」。但我覺得再往下追究，其實最根源的，是人的想像力。 《人類大歷史》的作者寫道，想像力讓智人能夠傳達一些自己根本沒看過的事情，去創造共同的信念。神話故事是想像力，聖經故事是想像力，國家其實也是一種想像。而我覺得現在被認為是普世價值的自由、民主、人權，其實也是想像力。 很多人覺得「一夫一妻制不適合男人啦～」又或是「同性相戀很不自然欸」。但其實什麼才是「自然」呢？我們習以為常、自認合理的很多生活習慣、制度、風俗，其實都是靠著群眾的想像而產生。自然的生活方式不只有唯一的一種。 嗯？這本書講的不是歷史嗎？ 我覺得這就是歷史最棒的地方，你以為講的是過去，但最後都直指人心。 而這本書從空拍的廣闊歷史視角，卻讓你瞬間領悟這世界的人心變化。 新出的濃縮精華版！ 《人類大歷史》其實賣得很好，全世界賣了一千六百萬本，台灣也出了好幾刷（我手邊的是第二版第8刷了）。 而作者最近出了漫畫版，我覺得十分值得一看。 因為漫畫版根本就是「濃縮筆記精華版」！裡面的人物對白就像是有個祕書幫你做摘要，把原本書裡面的文字內容，抓出最重點來呈現。 而且有些用文字敘述起來比較抽象的相對概念，用圖片直接來做成對比圖，瞬間腦子就吸收進去。…
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韓國打房之後, 朋友得搬離我們社區了
這幾年韓國政府很認真打房，從17年開始，頒佈了二十幾項政策。炒房的確難度增加，但是呢，一般人買房、租房也比以往更貴，也更難。特別是今年7月10發佈的7.10政策，提高房產稅，拉高持有成本。但房價飆高之外，我前幾個禮拜跟江南不動產的仲介聊天，他也說「物件比以往更少。」 直接從我身邊的例子說起。 龍哥有幾位從小一起長大的好友，都跟我們住在同一區（他們皆為租房），三不五時會見面吃喝聊天。前陣子其中一位歐巴跟女友準備結婚，想買房子，到處在看房。結果上個月說︰「我們決定了，要買龍仁的一個舊公寓！」 我整個傻眼。因為我們這區在漢江北邊，而龍仁是漢江南邊再往南，在水原(수원)的旁邊了。從我們家到龍仁，開車要近一個半小時。等於他的生活圈大轉變，所以我第一個問題就是，「為什麼要買在那區？」 他說，主要有兩個原因。一是交通，二是房價。 這位歐巴工作的地方在江南的南端，地鐵良才站附近，從龍仁開到公司大約三、四十分鐘，但從我們這區開到良才站，要五十分鐘（我都是以平日白天來估算）。所以住到龍仁，他通勤時間可以縮短一些。 但對韓國人來說，通勤花一小時算很正常。最關鍵的，還是房價。其實這位歐巴很想住在首爾。他的女友做房地產代銷，曾經就跟我們分享過，地址在首爾，就是比較貴。她曾代銷過一個區域，在首爾都界旁、走個500公尺就能抵達首爾範圍的房子。我研究了一下這個區域，發現這裡有很多公寓新建案，但因為位於高陽，不算首爾，價格比較便宜。 我用價格比較便宜，是讓大家比較好懂。若你有耐心看，詳細情況是這樣的︰ 同樣是權狀25坪的房子，一個地址是首爾上岩洞，2005年蓋的公寓。 而我拿來比較的，則是位於高陽德恩洞，2022年將落成的公寓。 兩個公寓距離不遠，走路只要20分鐘左右。而買賣價格，範圍都是在9~10億韓幣（約台幣2500萬左右） 新舊差了有17年，但首爾舊公寓，價格還是跟高陽新公寓一樣。 （影響房價的因素很多啦，在此先不討論週邊機能、學區那些。而且如果現在去看德恩洞那個建案週邊，會覺得根本一片荒地🤣） 總之，身為代銷人員，她自己也看了不少房。很想買在首爾，但實在買不下手。 再來講講第二位歐巴的例子。 他是用全稅租住在我們這一區的Villa（韓國一種公寓類型，但層數較少、公設較少，是市場上比較難脫手的類型），房子大約就20坪出頭吧。全稅價格是1億5千萬元（約台幣380萬） 先說明什麼是全稅。全稅=전세，也有人翻成全租。是韓國特有的租房制度。給房東一筆接近於房價五~六成的錢，接著你就可以不用付月租，直接住在裡面。通常租約會是2年。 價格乍聽很驚人，但你可以想成，只要準備一筆幾百萬（或上千萬）的保證金，暫時放在房東戶頭裡，就可以免費住兩年。（btw韓國的銀行也有全稅貸款的服務，所以你就算沒什麼存款，也是可以租到全稅房） 那房東為什麼可以不收月租呢？因為以前韓國存款利息很高，甚至有到１０％以上。但近幾年韓國定存利息降低，賺利息變難。不過全稅依然是許多人習慣的租房方式，也有房東改用折衷的半全稅（就是保證金低一點，然後每個月另外付房租）。 像我以前住了三年的韓國違建，其實也是全稅房喔。全稅只要500萬韓幣（約台幣13萬）。房東主要是買來等都更的。後來房東轉賣給別人，新房東覺得實在太不划算，所以又另外跟我們收每個月20萬韓幣的月租（約台幣五千）。嗯…但還是超便宜啊！ 你可能會想，「如果手上有幾百萬、上千萬現金，幹嘛不直接買房？」但韓國人過往並沒有特別著迷於房地產，龍哥的說法是，韓國人普遍認為公寓是會逐漸跌價的東西，所以除非結婚，沒有太大願意把錢投進房子裡。 但2016年之後，因為政策關係，供給變少、可貸款的成數變低，買房愈來愈難，而公寓價格一直漲，大家的預期心理變成了「現在不買以後就變更貴！」 所以在上一篇文章《韓國打房政策，不跌反漲？江南看套房officetel實錄》，我講到韓國政府這陣子的打房政策，效力很明顯，只是是往反方向。房價漲，大家都惜售，租房也比以前更貴、更難。 現在這第二位歐巴就面臨找不到房子的問題。 他原本的房東把房子賣了，而新房東是要買來自住的，所以歐巴一定得搬家。他手上的現金加上貸款，能用的預算大約在全稅四億韓幣左右（約台幣一千萬），然後老婆想要搬到公寓，不想再住Villa。 在首爾，找得到二十幾坪、全稅四億的公寓嗎？ 我是沒有認真找啦，不過據這位歐巴的說法，他這陣子…找不到。 我拿前面的例子來看好了。就是剛剛提到，首爾上岩洞，2005年蓋的公寓，權狀25坪的房子，最近賣價在10億左右的（約台幣2500萬）。如果想用全稅的方式住這棟公寓，要準備多少錢呢？ 直接看實價登錄（橘色為全稅價格，藍色為買賣價格）。價格在５億～６億韓幣之間（約台幣1,200～1,500萬） 如果要用月租or半全稅的話，價格會比較亂一點。整理一些保證金／月租分列如下…
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韓國打房政策，不跌反漲？江南看套房officetel實錄
昨天陪學生看江南的房子，深深的覺得韓國政府這陣子的打房政策，效力可見。 但是，是反方向。 房子的買賣價格上漲，市場的物件變少，大家都惜售。甚至租房也比以前更貴。 怎麼說呢？我先說學生的找房條件。保證金1000萬（約台幣27萬），月租70萬～90萬（約台幣一萬九～兩萬四）。想要大坪數、裝潢明亮。 我之前看江南套房，在90萬左右，可以看到蠻多不錯的選擇。但這次能看到的卻遠比以前少。而且一些很普通的物件，也開得比以前貴。
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首爾市長朴元淳相關疑雲,市長官邸|城北洞|北岳山的位置
已連任第三屆的首爾市市長朴元淳，在今天凌晨被尋獲遺體。他的死因還有很多細節待確認，我整理一些背景資料。包括了性騷擾疑雲、同黨幾位因性騷擾下台的政治人物；朴元淳的家和附近環境；北岳山是座怎樣的山；城北洞和肅靖門的一些故事。 性騷擾疑雲 朴元淳的前祕書，在8號晚上向警方報案，說自己遭受朴元淳多次性騷擾。除了有身體上的接觸外，還透過Telegram發送照片。而且前祕書表示，還有別的受害者。 時間順序
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我是韓國媳婦賊
在台灣，我是女兒賊。在韓國，我是媳婦賊。 我婆婆有「餵食」的嗜好，任何熟人進到他店裡，就會被問說要不要喝飲料、要不要吃水果。以前金女婿（龍哥的妹婿、金女士的爸爸）做客岳家，一開始為了表示誠意，都會狂吃岳母（也就是我婆婆）做的菜。 殊不知…婆婆的餐桌是聚寶盆，她看到誰的碗空了，就會再添飯；看到哪個菜盤剩一點點，就會拿去瓦斯爐上，再加料。 「媽我飽了，吃不下了。」如果有人這樣反應。 「飽了是吧？那喝點湯吧。」婆婆會這樣回。 「飽」這個詞，從來無法限制婆婆對於胃的想像。她永遠會再拿出別的食物／水果／甜點／飲料，問你要不要。 龍哥知道婆婆的個性，所以幫我擋掉許多餵食。道高一尺，婆婆高一丈，婆婆知道我胃口刁鑽，愛吃台食勝過韓菜，於是開始直接把食材打包給我，讓我帶回家自己料理。 每次到婆婆店裡，我要不是得吃下一盤水果，不然就得拎一袋食材走。非得這麼做，婆婆才舒心。 前幾天去店裡，剛好她在煮飯。一看就超級新鮮的一條魷魚，清燙之後，白色的肉、粉紫的膜，紮實的厚度，剛從滾水裡撈出來的潤澤光暈，大概跟打了80針水光針的韓妞皮膚差可擬。 「要不要留下來吃飯？這魷魚沾醋醬超好吃。」婆婆問我。 看著打過水光針的魷魚，我心動了。我不愛在店裡吃飯（位子很擠），但這魷魚實在太美了… 眼色快的龍哥︰「不然裝起來，你帶回家吃吧！」 於是我的晚餐主菜，就是一條清燙大魷魚啦。吃的時候剪開來，沾大蒜醬油，超鮮超好吃！ （不過婆婆不以為然 🤣 因為韓國人習慣沾醋醬초장，生魚片也是沾醋醬） 圖︰韓國人習慣沾醋醬。（照片來源︰밥차리라@만개의레시피）
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孫藝珍價值35億韓元的家～光客廳和廚房的家具至少2億韓元！
最近看了韓國YouTuber分享《愛的迫降》女主角孫藝珍的家，覺得…孫藝珍的財力驚人品味好好。身為不動產狂粉的我，就找了一下資料，順便跟大家分享一下她家的價位、格局還有家俱。光是客廳跟餐廳的幾個大型家俱，目測就超過五百萬台幣啊！
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新冠肺炎的四個韓國情報網站，以及開發者的故事
很多人在擔心韓國疫情，在此整理了幾個韓國武漢肺炎的資訊網站，大家如果等不及台灣媒體更新，可以直接看韓國人做的網站（有中文版的）。其中幾個網站的開發者的背景蠻有意思的，有目前住在泰國清邁的數位遊牧民族，也有21歲的年輕學生，所以也整理了幾位開發者的故事。最後還有關於公佈患者動線，是資訊透明還是製造恐慌的小小想法。
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