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韓國觀察誌

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韓國防疫為何猶豫?禁5人以上的限聚令跟封城有何不同?為了總統兒子拖到現在?

  • December 22, 2020
  • Fion
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韓國政府這陣子一直在猶豫,疫情防控究竟要不要上升到第三階段。認為第三階段會大幅度影響經濟發展。目前還是維持在2.5階段,但新推出了一個比第三階更嚴格的規定,那就是首都圈「禁止5人以上的私人聚會」的限聚令。 注意,這不是封城。而這個限聚令的範圍,是私人,不是公司行號。包括同學會、聯誼、職場會食、喬遷宴、週歲宴、花甲宴…等,這些以聯誼爲目的的聚會活動,都只能在四個人以下。 而這個規定,將從2020年12月23日開始實施。「23號」這個日期,卻引來一些爭議,認為是文在寅總統耍特權。
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  • 韓國房地產

韓國打房之後, 朋友得搬離我們社區了

  • September 15, 2020
  • Fion
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這幾年韓國政府很認真打房,從17年開始,頒佈了二十幾項政策。炒房的確難度增加,但是呢,一般人買房、租房也比以往更貴,也更難。特別是今年7月10發佈的7.10政策,提高房產稅,拉高持有成本。但房價飆高之外,我前幾個禮拜跟江南不動產的仲介聊天,他也說「物件比以往更少。」 直接從我身邊的例子說起。 龍哥有幾位從小一起長大的好友,都跟我們住在同一區(他們皆為租房),三不五時會見面吃喝聊天。前陣子其中一位歐巴跟女友準備結婚,想買房子,到處在看房。結果上個月說︰「我們決定了,要買龍仁的一個舊公寓!」 我整個傻眼。因為我們這區在漢江北邊,而龍仁是漢江南邊再往南,在水原(수원)的旁邊了。從我們家到龍仁,開車要近一個半小時。等於他的生活圈大轉變,所以我第一個問題就是,「為什麼要買在那區?」 他說,主要有兩個原因。一是交通,二是房價。 這位歐巴工作的地方在江南的南端,地鐵良才站附近,從龍仁開到公司大約三、四十分鐘,但從我們這區開到良才站,要五十分鐘(我都是以平日白天來估算)。所以住到龍仁,他通勤時間可以縮短一些。 但對韓國人來說,通勤花一小時算很正常。最關鍵的,還是房價。其實這位歐巴很想住在首爾。他的女友做房地產代銷,曾經就跟我們分享過,地址在首爾,就是比較貴。她曾代銷過一個區域,在首爾都界旁、走個500公尺就能抵達首爾範圍的房子。我研究了一下這個區域,發現這裡有很多公寓新建案,但因為位於高陽,不算首爾,價格比較便宜。 我用價格比較便宜,是讓大家比較好懂。若你有耐心看,詳細情況是這樣的︰ 同樣是權狀25坪的房子,一個地址是首爾上岩洞,2005年蓋的公寓。 而我拿來比較的,則是位於高陽德恩洞,2022年將落成的公寓。 兩個公寓距離不遠,走路只要20分鐘左右。而買賣價格,範圍都是在9~10億韓幣(約台幣2500萬左右) 新舊差了有17年,但首爾舊公寓,價格還是跟高陽新公寓一樣。 (影響房價的因素很多啦,在此先不討論週邊機能、學區那些。而且如果現在去看德恩洞那個建案週邊,會覺得根本一片荒地🤣) 總之,身為代銷人員,她自己也看了不少房。很想買在首爾,但實在買不下手。 再來講講第二位歐巴的例子。 他是用全稅租住在我們這一區的Villa(韓國一種公寓類型,但層數較少、公設較少,是市場上比較難脫手的類型),房子大約就20坪出頭吧。全稅價格是1億5千萬元(約台幣380萬) 先說明什麼是全稅。全稅=전세,也有人翻成全租。是韓國特有的租房制度。給房東一筆接近於房價五~六成的錢,接著你就可以不用付月租,直接住在裡面。通常租約會是2年。 價格乍聽很驚人,但你可以想成,只要準備一筆幾百萬(或上千萬)的保證金,暫時放在房東戶頭裡,就可以免費住兩年。(btw韓國的銀行也有全稅貸款的服務,所以你就算沒什麼存款,也是可以租到全稅房) 那房東為什麼可以不收月租呢?因為以前韓國存款利息很高,甚至有到10%以上。但近幾年韓國定存利息降低,賺利息變難。不過全稅依然是許多人習慣的租房方式,也有房東改用折衷的半全稅(就是保證金低一點,然後每個月另外付房租)。 像我以前住了三年的韓國違建,其實也是全稅房喔。全稅只要500萬韓幣(約台幣13萬)。房東主要是買來等都更的。後來房東轉賣給別人,新房東覺得實在太不划算,所以又另外跟我們收每個月20萬韓幣的月租(約台幣五千)。嗯…但還是超便宜啊! 你可能會想,「如果手上有幾百萬、上千萬現金,幹嘛不直接買房?」但韓國人過往並沒有特別著迷於房地產,龍哥的說法是,韓國人普遍認為公寓是會逐漸跌價的東西,所以除非結婚,沒有太大願意把錢投進房子裡。 但2016年之後,因為政策關係,供給變少、可貸款的成數變低,買房愈來愈難,而公寓價格一直漲,大家的預期心理變成了「現在不買以後就變更貴!」 所以在上一篇文章《韓國打房政策,不跌反漲?江南看套房officetel實錄》,我講到韓國政府這陣子的打房政策,效力很明顯,只是是往反方向。房價漲,大家都惜售,租房也比以前更貴、更難。 現在這第二位歐巴就面臨找不到房子的問題。 他原本的房東把房子賣了,而新房東是要買來自住的,所以歐巴一定得搬家。他手上的現金加上貸款,能用的預算大約在全稅四億韓幣左右(約台幣一千萬),然後老婆想要搬到公寓,不想再住Villa。 在首爾,找得到二十幾坪、全稅四億的公寓嗎? 我是沒有認真找啦,不過據這位歐巴的說法,他這陣子…找不到。 我拿前面的例子來看好了。就是剛剛提到,首爾上岩洞,2005年蓋的公寓,權狀25坪的房子,最近賣價在10億左右的(約台幣2500萬)。如果想用全稅的方式住這棟公寓,要準備多少錢呢? 直接看實價登錄(橘色為全稅價格,藍色為買賣價格)。價格在5億~6億韓幣之間(約台幣1,200~1,500萬) 如果要用月租or半全稅的話,價格會比較亂一點。整理一些保證金/月租分列如下…
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  • 韓國房地產

韓國打房政策,不跌反漲?江南看套房officetel實錄

  • September 3, 2020
  • Fion
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昨天陪學生看江南的房子,深深的覺得韓國政府這陣子的打房政策,效力可見。 但是,是反方向。 房子的買賣價格上漲,市場的物件變少,大家都惜售。甚至租房也比以前更貴。 怎麼說呢?我先說學生的找房條件。保證金1000萬(約台幣27萬),月租70萬~90萬(約台幣一萬九~兩萬四)。想要大坪數、裝潢明亮。 我之前看江南套房,在90萬左右,可以看到蠻多不錯的選擇。但這次能看到的卻遠比以前少。而且一些很普通的物件,也開得比以前貴。
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朴元淳
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  • 韓國觀察誌

首爾市長朴元淳相關疑雲,市長官邸|城北洞|北岳山的位置

  • July 10, 2020
  • Fion
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已連任第三屆的首爾市市長朴元淳,在今天凌晨被尋獲遺體。他的死因還有很多細節待確認,我整理一些背景資料。包括了性騷擾疑雲、同黨幾位因性騷擾下台的政治人物;朴元淳的家和附近環境;北岳山是座怎樣的山;城北洞和肅靖門的一些故事。 性騷擾疑雲 朴元淳的前祕書,在8號晚上向警方報案,說自己遭受朴元淳多次性騷擾。除了有身體上的接觸外,還透過Telegram發送照片。而且前祕書表示,還有別的受害者。 時間順序
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孫藝珍家客廳
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  • 韓國房地產

孫藝珍價值35億韓元的家~光客廳和廚房的家具至少2億韓元!

  • March 2, 2020
  • Fion
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最近看了韓國YouTuber分享《愛的迫降》女主角孫藝珍的家,覺得…孫藝珍的財力驚人品味好好。身為不動產狂粉的我,就找了一下資料,順便跟大家分享一下她家的價位、格局還有家俱。光是客廳跟餐廳的幾個大型家俱,目測就超過五百萬台幣啊!
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  • 韓國觀察誌

新冠肺炎的四個韓國情報網站,以及開發者的故事

  • February 24, 2020
  • Fion
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很多人在擔心韓國疫情,在此整理了幾個韓國武漢肺炎的資訊網站,大家如果等不及台灣媒體更新,可以直接看韓國人做的網站(有中文版的)。其中幾個網站的開發者的背景蠻有意思的,有目前住在泰國清邁的數位遊牧民族,也有21歲的年輕學生,所以也整理了幾位開發者的故事。最後還有關於公佈患者動線,是資訊透明還是製造恐慌的小小想法。
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  • 韓國觀察誌

韓國新冠肺炎大邱的第31號病例,涉嫌保險詐欺?

  • February 22, 2020
  • Fion
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這幾天韓國的新冠肺炎疫情,病例急速爆增,確診人數都是幾十個在增加。一瞬間已經在今天(2/22)到達433人了。 而其中最關鍵的人物,可以說是31號確診者。他因為去了異端宗教的集會,把病毒傳給超多人。除此之外,疑似還有一個案外案,那就是他可能涉嫌詐騙保險金。
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  • 韓國觀察誌

2019年首爾同志遊行的十個小感想

  • June 1, 2019
  • Fion
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這是第二次參加首爾的同志遊行了(正式名稱Seoul Queer Culture Festival)。今年的天氣很好(去年辦在七月中,熱死人),所以我終於順利走了全程(去年因為太熱,躲到咖啡店結果錯過隊伍XD)。 同行的小夥伴Ezio去過台北同志遊行好幾次,所以綜合他的經驗,分享幾個感想如下︰ 1、    打扮中規中矩︰ Ezio說台北的遊行比較多樣化,穿著打扮比較敢一點。首爾的遊行民眾大多是以彩虹為主題,打扮偏中規中矩。 2、    外國人很多︰ 現場很多外國人,大概是語學堂之外(啊?)我看過首爾最多外國人聚集的地方。我自己覺得,韓國男同志要在這種場合公開露面,還是蠻危險的。我是指,對他個人生活的影響…。 3、    明目張膽的反對者︰ 每次這個活動,廣場的週遭,都會有反對者的出現。在世宗大道上,直接有個組織叫做「反對同性戀酷兒節國民大會」(동성애퀴어축제반대국민대회),也聚集辦活動&遊行,標語還是love is plus。用love辦活動,然後組織名字裡直接寫著「反對」?我覺得我們對愛的定義不太一樣。 標語直接寫著︰反對酷兒活動節。照片來源︰뉴스앤조이 然後在遊行的起點(同時也是終點),馬路對面直接就是反同人士的舞台。 我覺得很有趣的是,彩虹旗這一側的人沒有反口辱罵,反而隨著對方的音樂搖擺,快樂回去。我很喜歡這種「你討厭我沒關係,我還是過得很開心」的表現。 4、    每段都有花車︰ 每隔一段人潮就會有花車加入,會有人在花車上跳舞、唱歌表演。我覺得好好玩,很像流動式演唱會XD  小夥伴Ezio說台北的也是這樣。(我沒去過台北的) 遊行路段有一段是明洞大街正中央。因為遊行才有機會走在這,好妙。 5、    使館也加入︰ 這次有遇到澳洲人發貼紙、紐西蘭玩偶在現場和大家合照。 美國大使館則是直接在使館外面掛上彩虹旗。帥氣。 照片來源︰경향신문 我們遊行時,也有遇到有人拿台灣地圖的彩虹旗來參加😘(可以的話,明年我也想印台灣的貼紙來發!這根本是外交好機會啊XD)…
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  • 韓國觀察誌

那些來鬧場的韓國候選人們

  • November 11, 2018
  • Fion
  • 3 comments
這幾天台灣刮起蜂蜜檸檬旋風,聽說飲料店業績大漲,我跟龍哥聊到這件事,他說︰「這行銷費用太划算了!」接著他聊到韓國也曾有一些很有「特色」的候選人,這就整理一些給大家瞧瞧。 鬍子才是本體 1971年的總統大選,正義黨的陳福基(진복기),用鬍子吸引選民的目光。 不要小看他,他可是當年的第三高票(但得票率只有1%就是了)。當年主要是朴正熙和金大中在廝殺,最後是朴正熙以六百三十四萬票當選。金大中得票數則是五百三十九萬。鬍子福基則得到十二萬票。 安能辨我是雌雄 女扮男裝的金玉仙(김옥선),曾經當過三任的國會議員。1992年,韓國第14屆總統大選時也有出來參選。得到86,292張票,得票率0.4%。那一年是金泳三當選。 馬麻~那個叔叔沒有穿衣服 這位則是趙慶泰(조경태),不是趙變態,請大家不要發錯音。這是1996年的第15屆國會議員選舉。22年前耶!!他走得好前面喔。而且聽說這個idea他老婆大力贊成。 當時他只有27歲,才剛畢業拿到博士學位。他的選區是釜山,但是落選了。不過別擔心,人家後來後再接再勵,每屆都出來選,2004年的第17屆總算當選了,自此一路連任到現在,而且每次都是該選區第一高票喔。真是一個把衣服一件一件穿回來的勵志案例。 人家把衣服穿起來是這樣。 照片來源︰스포츠 월드。 你們這樣脫衣服選舉,我是要怎麼教小孩? 一樣是1996年的第15屆國會議員選舉,上一位是南部的釜山,這一位則是北部京畿道高陽市。跟脫衣拍照的那一位趙慶泰一樣是落選了。有查到他17屆也有出來選,但一樣是落選了。跟他同名同姓的人太多,我實在不知道他的下落如何。最近天氣涼了,希望他多穿點。 佛系選舉就是我 金吉洙,2002年第16屆韓國總統大選的參選人,他拿下51,104票,得票率0.2%。當年是盧武鉉險勝。 當年其他候選人都在跑選舉活動,結果金吉洙還跑去閉關禪修六天,佛系選舉來著。不過後來涉嫌詐欺而被拘留。這麼佛心的他,一定都是別人帶壞他。 選舉就是一場變裝秀 右邊那位本來是音樂劇演員,以前有演過兒童時期的明成皇后,這樣拍照我能理解。中間那位是模仿當時的連續劇《허준》(許浚) 的造型。左邊的照片讓我頭很痛,所以我懶得查資料了。 參選的押金拿來做行銷似乎很划算? 其實我覺得上面那些候選人,就是很有特色,應該不算鬧場,我只是想下個內容農場標而已。而且最近韓國瑜的新聞洗版,搞得我要查一些有「韓國」關鍵字的資料,出來的第一頁都一定有韓國瑜。還要多加一個負號關鍵字,很煩耶! 順帶一提,參選是要給保證金的~以臺灣來說,市長200萬、議員20萬、里長5萬。沒有拿到10%的票(選舉人數的10%),保證金會被沒收。 韓國也是要保證金的喔,韓文叫기탁금(寄託金)。以不同級別區分如下。 △ 總統︰三億韓元(≒台幣八百萬) △ 國會議員︰1,500萬韓元(≒台幣四十萬) △ 市長︰5,000萬韓元(≒台幣一百三十五萬)(例如首爾、釜山、大邱、仁川…都算這類)(韓文是광역자치단체장,廣域市地方自治團體長)…
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  • 韓國觀察誌

如果我是蔡瑞雪

  • July 21, 2017
  • Fion
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經濟學家漢摩米希曾出了一本書Beauty Pays,用數據證明了容貌就跟種族和性別一樣,都有優勢劣勢之別。長得好看的,拿到的薪水比較高,甚至連犯了罪,受到的處罰都比較輕。這是上天給的禮物,是DNA的幸運。 對大部份DNA組合很平凡、含著免洗湯匙出身的人來說,要能夠持平看待天生好運的人,欸,我都已經比較衰了,還得要當好人稱讚你,這會不會太累? 我很常開玩笑說︰「有錢人的社會責任,就是給平民百姓罵。」顏擇雅在《美貌是修行》裡寫了,美貌給人優勢,給出了特權,卻也製造了不平等;美貌光是存在本身,就能惹來怨氣。 這是我認為,蔡瑞雪會被罵的原因之一。 蔡瑞雪是誰? 她有維基!我直接附在下面 簡單說,就是位有點名氣的美女。 她會突然被討論,是因為韓國電視台Mnet最近開播的新選秀節目《偶像學校》,找來41位少女,接受11週的集訓,最後表現優秀的前九名可以組成新女團出道。算是人比較少、都沒有經紀約、參加者更為“素人”的Produce 101。 裡面也有人來自新加坡、泰國…等。而蔡瑞雪,就是其中唯一一位台灣人! 第一集播出之後,蔡瑞雪在裡面的表現,受到蠻多人的批評, ptt很多人酸他,dcard上面也有自稱是北一女的校友寫文章要他加油。許多媒體見獵心喜,把網友的留言整理整理,又是一個新聞來吸引點閱率。 截圖自︰這裡 究竟為什麼那麼多人要罵他、酸他? 除了開頭所寫,美貌本身的特性之外,我覺得還有…   美女所帶來的共同創傷 我想問問所有女性,在你成長的過程裡,有沒有遇過一種女同學/同儕/同事,長得好可愛好美麗,讀書/工作可能不太行,有時候有點沒神經,遇到太難的問題,她在FB上寫著「厚~~人家不會啦怎麼辦?」,就有男生跳出來說我幫你。 偏心是人之常情,但沒被偏到、被差別對待的人,心裡難道不會受傷? 你可能會想「欸,這又不是美女的錯!」 那當然,我也知道。但如果所有人都這麼理性的話,那男友劈腿,大家就不會老是抓著小三罵了好嗎。 所以我覺得蔡瑞雪,撥動了大家某條受過傷的神經,那是美女們在無意間所帶給其他人的創傷。她們不是直接下刀的兇手,卻是使刀子落下的原因之一。   特權入名校 蔡瑞雪是憑著蒙藏生的加分進入北一女的。少數民族身份加分,這制度本來是為了創造公平。但我看維基寫著,她出生在台北,是她媽媽乌兹别克斯坦、西藏混血的關係,讓她可以使用這個制度來加分。又是一個中樂透的背景。 朴槿惠為什麼會搞到下台這個慘景?其中一個引爆點,就是她的閨蜜崔真實,用特權把女兒硬是塞到名門的梨花大學,而且不上課也可以pass,讓梨大學生超不爽。 誰都想要有好學校的名氣,來幫自己鍍金。而誰都不希望這層鍍金被稀釋。一開始因為北一女而獲得注目,要想拋掉這名號,就得拿別的來換。   偶像學校才不是學校…
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