2022年更新
因人生規劃，不再進行考試院代訂。但因舊文有蠻多資訊，故把舊文留著讓大家參考。
下為舊文︰
做代訂房竟也做了快五年，認識蠻多朋友，也看了形形色色的房子。
（首圖只是隨便挑挑就好幾張）
來更新一下這篇文的內容，順便分享一下心得。
其實做這個代訂賺不了大錢，做滿一年時我曾算過，累計下來不到以前一個月薪水
而且常有人利用我去打電話、問房間，最後他自己去訂，真是*#(&#@!*&#（被消音）
後來想想算了，反正初衷是幫不熟韓國的人處理異國生活中最麻煩的房事
能幫上大家的忙也蠻開心的（轉身把釘小人的道具藏起來）
↓↓↓好接下來是正文↓↓↓
注意︰
考試院最少要付一個月房租。高價位的則至少要住3個月。
下宿則通常要住3個月。除非是低價租不太出去的房間才可能談1個月。
以下簡單介紹幾間我看過的考試院（我看過上百間，沒辦法每間都放上來）。不在裡面的，你把網址丟給我，我也可以代訂。
90%的照片都是我親自拍的。沒有我網址logo的照片則是從官網抓的。
然後常被問到的問題我放在最後面喔請努力往下滑
新村A考試院 日本迷你飯店的fu
優︰設備極新、管理優。
劣︰房間偏小、位在鬧區裡。
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項目 |
內容 |
| 位置 | 地鐵2號線新村站1號出口走路8分鐘。
西江18分鐘 延世7分鐘、梨大18分鐘 |
| 月租 | 45萬韓元～60萬韓元 |
| 押金 | 一個月租金 |
| 最短租期 | 三個月 |
| 衛浴 | 獨立衛浴/共用衛浴 |
| 空调 | 冷氣為中央空調，冬天有地暖。 |
| 公用設施 | 廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。特別的是他們有烘衣機（一次一千韓幣）、影印機。 |
| 免費食物 | 泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。 |
| 網路 | 免費網路 |
| 周圍環境 | 在新村的鬧區裡。不過樓層較高， 所以吵鬧度會減少。 |
| 性別區分 | 無。 |
| 安全 | 大門憑密碼出入。自己房門也是密碼。有電梯。 |
| 晒衣服 | 晒在房間 |
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價位 |
房型 |
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45萬 |
無衛浴、走道窗小房 |
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60萬 |
對外窗房型 |
新村B考試院 經濟實惠的房型
優︰離地鐵近、便宜、CP值高
劣︰樓下是餐廳。
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項目 |
內容 |
| 位置 | 地鐵2號線新村站8號出口走路3分鐘。
西江13分鐘 延世15分鐘、梨大20分鐘 |
| 月租 | 35萬韓元～42萬韓元 |
| 押金 | 鑰匙保證金2萬韓元 |
| 最短租期 | 一個月 |
| 衛浴 | 獨立衛浴/共用衛浴 |
| 空调 | 冷氣為中央空調，冬天有地暖。 |
| 公用設施 | 廚房、飲水機、洗衣機、微波爐…等。 |
| 免費食物 | 泡菜、白飯、拉麵、即溶咖啡、茶包。 |
| 網路 | 免費網路 |
| 周圍環境 | 在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多，生活很便利 |
| 性別區分 | 純女生層+男女混和層 |
| 安全 | 大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。 |
| 晒衣服 | 晒在房間或走道 |
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價位 |
房型 |
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35萬 |
無衛浴、走道窗小房 |
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42萬 |
對外窗有衛浴房型 |
新村C考試院 有自己的洗衣機
優︰有個人洗衣機、獨立冷氣、附近店家多、生活機能方便。
劣︰位於鬧區有點吵。
價位︰55~65萬韓元。（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）
新村D考試院 鬧區玩樂超方便
優︰位於鬧區的邊邊、玩樂超方便、廚房超正點
劣︰回家得經過鬧區，然後酒鬼可能會因為太方便而每天出門（嗯？）。
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項目 |
內容 |
| 位置 | 地鐵2號線新村站走路8分鐘。
西江15分鐘 延世8分鐘、梨大20分鐘 |
| 月租 | 45萬韓元～50萬韓元 |
| 押金 | 鑰匙保證金2萬韓元 |
| 最短租期 | 一個月 |
| 衛浴 | 獨立衛浴/共用衛浴 |
| 空调 | 冷氣為中央空調，冬天有地暖。 |
| 公用設施 | 廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、烘衣機…等。廚房超大！ |
| 免費食物 | 泡菜、白飯、即溶咖啡、茶包。 |
| 網路 | 免費網路 |
| 周圍環境 | 在新村的鬧區裡。附近超市和店家都多，生活很便利 |
| 性別區分 | 男女混和層 |
| 安全 | 大門憑密碼出入。自己房門用鑰匙。管理員常駐。 |
| 晒衣服 | 可以晒頂樓 |
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價位 |
房型 |
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45萬 |
有浴無衛對外窗 |
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50萬 |
對外窗有衛浴房型 |
梨大SOHO HOUSE 日本迷你飯店的fu
優︰離梨大語學堂近、生活機能不錯、管理很優、有電梯、設備齊全甚至有印表機
劣︰保證金100萬，房租貴(63~65萬)、本人比照片舊一點。
梨大Eco House 純女生、還有健身房
優︰離梨大鬧區走路即可到、在坡上很安靜、新、設備佳
劣︰要押金、要爬坡(下雪時要小心)、電費另收。
這篇網路上有人寫過很詳細的介紹文，可看這篇。
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項目 |
內容 |
| 網站 | http://www.songlimeco.co.kr/index.html |
| 位置 | 地鐵2號線梨大站3號出口走路5~8分鐘(梨大火飯再往上爬)。
梨大5~10分鐘 延世15~20分鐘(延大語學堂在東門，離梨大很近) |
| 月租 | 49萬韓元～53萬韓元(不包電費) |
| 押金 | 50萬韓元 |
| 最短租期 | 三個月 |
| 衛浴 | 獨立衛浴 |
| 空调 | 有獨立冷、暖氣機。也有地暖。 |
| 公用設施 | 廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。 |
| 免費食物 | 泡菜、白飯、泡麵、即溶咖啡、茶包 |
| 網路 | 免費網路。 |
| 周圍環境 | 位在坡上(坡有點陡)，很安靜。旁邊有便利商店。 |
| 安全 | 大門憑門禁出入。平常有管理員。 |
| 晒衣服 | 頂樓有晒衣場 |
| 其他 | 罕見的有健身房、電梯。房間內的書桌是折疊式的，沒有椅子，得坐床上（可問管理員要椅子）。要簽約。 |
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價位 |
房型 |
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49萬~53萬 |
皆有對外窗。 有一層是半地下室的好像更便宜，但我不推薦。 |
梨大House 共用衛浴的省錢選擇
如果你不介意共用衛浴的，這間我覺得很優，是我走了一整個下午才找到的！（不過後來有同學反應換了房東之後，品質下滑）
詳情請看這篇→梨大的超便宜考試院
西江G考試院
優︰就在語學堂對面、價格便宜、離大興站近。
劣︰樓下是餐廳，可能會很香XD
房價依大小35~45萬
西江H考試院
優︰離西江語學堂近、離大興站近、有one room型的（有自己廚房和洗衣機）、有電梯
劣︰想不到缺點~公用廚房偏小？
房價依大小45~55萬（one room型的房價則是50~65萬）（押金為一個月房租，可作為最後一個月房租，你就不用退房時還要拿一筆現金）
弘大J考試院 CP值高近地鐵
優︰近地鐵、房間偏大、有自己冷氣、CP值高、有電梯。
劣︰浴室是舊式的，門用拉的，無洗臉槽。
弘大M考試院 特別層很美很難訂
優︰近地鐵、設備優、特別層的房間美。
劣︰價高(好的房型50萬以上)、很難訂XD
迴基N考試院 市立大附近的好選擇
優︰離地鐵很近、可步行抵達市立大、有電梯。
劣︰有些方向聽得到鐵路聲音
價位︰40~55萬
慶熙P考試院 CP值極高
優︰離慶熙很近、鬧中取靜、便宜房間又大。
劣︰我想不到XD
價位︰依房型大小40~42萬不等
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項目 |
內容 |
| 位置 | 地鐵迴基站1號出口走路13分鐘
慶熙7分鐘 首爾市立大後門25分鐘 |
| 月租 | 42萬韓元 |
| 押金 | 5~10萬韓元 |
| 最短租期 | 三個月 |
| 衛浴 | 獨立衛浴 |
| 空调 | 冷氣地暖都是獨立的 |
| 公用設施 | 廚房、飲水機、洗衣機、微波爐、大冰箱…等。 |
| 免費食物 | 泡菜、白飯、即溶咖啡 |
| 網路 | 免費網路。 |
| 周圍環境 | 鬧中取靜，走出巷子有很多店 |
| 安全 | 有管理員常駐。 |
| 晒衣服 | 有晒衣場 |
| 其他 | 有電梯 |
高麗大Q考試院 可在地上打滾的大小
優︰位於學校和地鐵中間、房間偏大、提供紫菜。
劣︰稍舊一點，一樓是廢業的店家所以有點暗
價位︰45~50萬
重要注意︰我會盡力照你的志願去搶房間，但韓國考試院有種特殊文化，前任房客退房日子不一定，所以”空房情況隨時在變動”，這也是為何你會聽到很多人跟你說︰「到韓國再找就好，不用太早訂。」
就算你一個月前要訂，考試院也無法跟你保證，你來的時候會有怎樣的房間空出來。我自己當初就是先住了45萬的住了一週，等55萬的房客搬走才換房。
常見Q&A
Q: 我還是看不懂，到底考試院是什麼？下宿又是？
請看這篇韓國住宿介紹
Q: 我想自己找的話要注意什麼？
我很歡迎大家自己找，不要來煩我XD
所以我寫了韓國gosi1網站的使用方法→怎麼自己找考試院
還有看房時的注意事項→一次學會如何看懂考試院/下宿
Q: 請你代訂的話，要多久之前聯絡？
先寄信跟我說你的志願，我會再做判斷。通常是來之前的２～４週前才能訂房。但有些房數較多的考試院則是可以提早幾個月前訂。
Q: 我找遊學代辦幫我訂就好，幹嘛找你訂？
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遊學代辦 |
Fion我本人 |
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| 價格和選擇 | 貴又沒什麼好選。
而且如果沒有在外租房的經驗，很容易被仲介給坑了。我就有認識的人，請仲介辦，結果一個月70萬韓元(台幣兩萬一)，住一間爆炸小的考試院！ |
價格透明，不會抬高房租賺你錢。匯率憑牌價，沒有要賺你匯差。
我也不跟房東拿回扣，所以房間好壞我都會照實講，完全站在學生立場（一般仲介是房東跟房客兩邊都收手續費）。 |
| 眼光 | 我沒找過代辦，不予置評。 | 我以前在不動產(都市開發)公司工作，本身又很愛看房子，所以自認為眼光還蠻利的。 |
| 經驗 | 我沒找過代辦，不予置評。 | 我從2014年做到現在～已經看過幾百間考試院了，之前還上韓國廣播電台聊考試院，PD很驚訝︰「哇，我都不知道這些事。」 |
Q: 我的學校不在新村，也可以請你幫忙代訂嗎？
可以。把網站丟給我，我可以代處理。
Q: 為什麼無法事先知道房型&房租？
韓國考試院/下宿有個特色，就是彈性很大。像我之前住的地方，退房五天前講就好了。甚至有人不講就直接搬走（不在乎拿不回押金10萬的人）。也有人原本說住3個月，結果一住住了半年，那房東也不會趕他走啊。所以造就了”空房情況隨時在變動”的結果。
不過因為代訂很久了，所以我自己拍過很多房間照片。我會把我照的照片給你，讓你盡可能知道房間可能會有的狀況。
Q: 要簽合約嗎？
彈性很大的特色也展現在簽約這件事上。在台灣租房子都要簽約，然後房東也會希望簽個至少半年。但韓國考試院/下宿很少在簽合約，大部份都是繳了錢，拿鑰匙，搬進去住。就算有合約，也都是很簡單的生活公約，例如不能在房間抽菸、退房幾天之前要講…等。
不過高價位的考試院會需要簽約/住3個月以上，下宿也會要求要住3個月以上。
Q: 住了之後覺得不喜歡，可以換同地點的別間房嗎？
有不同房型釋出自然就可以換。我自己就是這樣，先住小的，過了一週搬到空出來的大房。
Q: 考試院不是免保證金嗎？為什麼有些考試院要保證金？
會要保證金的，通常是比較優質、設備較新的。一般保證金是５～１０萬韓元之間。最高我看過100萬韓元的。
Q: 我想住40天，那要付兩個月房租嗎？
若要延長，跟房東說即可。房租怎麼算，就看各房東的規定。有的是用比例算，有的是一天多少錢，這樣去算
Q: 可以幫我找下宿/one room/officetel/homestay嗎？
目前只接受代訂新村一帶的下宿(延大、西江、梨大)。我的方式是你想清楚你想要的房間條件，我會去幫你篩選。可以接受這個方式的話我才會幫忙訂喔。至於oneroom、officetel那些，牽涉到大筆金額和合約，建議找韓國不動產，可以參考我寫的在韓國找one room實錄＆八個注意事項。
one room我也有做陪看，但是帶看one room蠻複雜的，需要事先做很多交涉，又是一整天的行程，所以除非你想看很多間不動產，不然沒必要找我。我之前有把一些看one room的記錄放在IG，有興趣可以去看👉https://www.instagram.com/fionslife/
Q: 可以算便宜一點嗎？
前面說過，一般仲介是房東跟房客兩邊收手續費，但我不跟房東拿回扣，就是為了可以問心無愧站在學生立場講話（找過我的學生都知道，如果你有要久住，我都會主動跟房東殺價；遇到管理員態度差，我也會直接開罵。就是因為我不跟房東收錢，所以我講話有底氣）。其實跟房東要錢也沒什麼不對，畢竟也是幫他們找到房客，但這就不是我的style。
而且為了把入住程序做得更好，最近也請了一個韓文超棒、拿韓國政府獎學金的台灣人小幫手。我自認盡心盡力在做了，所以如果你無法接受這個價格，那代表我們合不來，不用勉強😉
Q: 找考試院/下宿也有淡旺季嗎？
有喔！韓國是3月和9月開學，所以那一陣子來韓國的話，就得跟韓國本地學生搶房子。另外，語學堂開學前那陣子也會競爭比較激烈。
Q: 有提供棉被枕頭嗎？
不一定。有些會有之前房客留下的，房東會再清洗過給下個房客使用。這要看房東有沒有留
Q: 考試院/下宿只有學生才能住嗎？
一般人都可以住喔，沒有身份限定。
Q: 水電全包嗎？
８０％都是水電全包，不用另外付雜費。但如果是獨立空調，有可能會要另外付電費（目前只遇過一間是這樣）。
Q: 下宿飯好吃嗎？
憑運氣。有原本煮的好後來變難吃的，也有一直以來都是普普的。但首爾物價貴死了，下宿把你週間早晚餐全包了你就別要求太多…
有什麼問題再跟我說！建議email給我，對我們雙方都好做記錄krstay@gmail.com，或是粉絲團私訊我嘛係欸賽。為了做記錄，在商談過程都會用E-mail或粉專溝通，訂完房間之後會改用即使通訊軟體line/kakao。
請不要在這邊留言，我這邊留言很少看XD
29 comments
版主真的很貼心耶。
謝謝妳花時間分享最重要的住的部份，謝謝
版主回覆：(10/24/2014 03:19:37 PM)
不會啦，也謝謝你來看^^
感謝分享
版主回覆：(12/01/2014 09:56:21 AM)
^^
您好：^^
我想請問一下新村A的費用是全包嗎?
PS.謝謝你的分享~給了好多經驗分享!!
版主回覆：(12/15/2014 08:28:18 PM)
是全包沒錯喔 ^^
好棒喔!
版主回覆：(12/21/2014 03:27:44 PM)
^^
一定要分享給朋友們知道!
很棒的內容喔
給版主一個讚
版主回覆：(02/08/2015 10:34:37 PM)
謝謝^^
你好~
我想請問你有知道狎鷗亭附近有考試院或民宿之類的嗎?
或是有推薦的住宿
謝謝!
版主回覆：(02/23/2015 03:30:46 PM)
一定是有考試院或民宿
這間看起來還不錯http://www.gosione.net/cony/
離地鐵也近
不過我自己沒去過喔，僅供參考
好詳細好用心! 真的很謝謝版主的分享Q__Q
不好意思，請問想訂弘大附近的考試院也可以嗎?
這一間 http://hds.livingcastle.com/
6月初就要出發了請問來得及嗎? 目的是打工遊學!
版主回覆：(05/24/2015 11:51:25 PM)
也可以喔~~
6月初出發現在也OK的啦，考試院也無法太早訂XD
不過你為啥想訂這間啊？
你可以寄email給我我們討論咖快
krstay@gmail.com
請問可以去看一下考試院B嗎
本人在韓國
版主回覆：(08/09/2015 02:46:05 PM)
我現在不在韓國喔，下週才會回去~
想找下宿的話可以地陪嗎？或者是需要保證金的那種
版主回覆：(08/26/2015 12:42:56 PM)
下宿也可以喔～
one room的就要請你找不動產了^^;;
你好，我是香港人，也可以請你代辦嗎？我報讀了首爾大學(正在等發學校證明)，想住在大學洞或落星代洞附近一帶
版主回覆：(10/09/2015 12:02:59 AM)
可以啊，麻煩你發email給我喔~~krstay@gmail.com
你好我打算明年去韓國讀語言堂
我大概要什麼時候訂房間比較方便呢?
謝謝
版主回覆：(10/09/2015 12:03:24 AM)
到韓國前的3~4週跟我說就可以了！
您好,請問現在還可以請你幫忙代訂嗎?
版主回覆：(01/11/2016 06:04:23 PM)
可以啊~~麻煩寄我email: krstay@gmail.com
您好
下宿代訂只限新村附近嗎?
如果想找其他地區的下宿可以申請陪看嗎?
謝謝回應。
版主回覆：(01/25/2016 09:36:45 AM)
新村附近我比較能事先掌握狀況
（因為很多我都看過內裝了）
如果是其他地區，就只能陪你看，但內裝我無法事先知道這樣
您好~
最近有代訂需求
已寄出mail
謝謝!!!
版主回覆：(02/04/2016 09:12:11 PM)
收到囉，剛有回你了^^
你好
想請問一下如果4月才要入住
大約需要什麼時候訂呢^^
版主回覆：(02/22/2016 10:36:27 PM)
通常是1~2週前才能訂喔
韓國考試院空房很隨性…
請問您有去過慶熙附近的pinelivingtel嗎？
版主回覆：(07/04/2016 08:18:58 PM)
我知道~怎麼？
哈囉您好
因有代訂需求，所以以提交表單囉
謝謝
您好
想要請問一下，您知道慶熙pinelivingtel的環境還有房間內部如何嗎
謝謝
版主回覆：(07/12/2016 03:30:27 PM)
房間內部我不清楚
外部的話它就是位於大馬路上，舊舊的建物樓上
樓下有便利商店
不過那邊沒什麼餐廳和居酒屋，晚上不會吵，還OK
你好，剛有提交表單，再麻煩您一下!!謝謝
主要想找50萬元以下，有個人衛浴、提供四寶的考試院
另外想問….考試院都會有電視嗎???
啊不好意思剛剛留了言後才發現自己看不見=.=
我會在八月底到首爾，請問能幫忙代訂或陪看嗎？^^
您好，已繳交表單，請再確認一下，謝謝~!
您好!請問你有看過這間嗎?
http://ivy.wellbeingroom.com/about_us.html
順便想請問12月中後想搬去考試院，如果想請您代訂的話大概甚麼時候填表單即可?
謝謝!!!
版主回覆：(11/13/2016 03:44:47 PM)
你要念高麗大嗎？這間我有代訂過，覺得不錯
大概11月下旬跟我說就好囉~~
您好～我是上面問惠化站考試院的版友
我是現在在水原唸書
12月中旬學期結束後想要搬回首爾
但是我只能住一個月，不知道這間可不可以只住一個月？謝謝你！
版主回覆：(11/28/2016 10:34:14 PM)
嗯…要看他們有沒有空房喔，如果有空房的話應該OK
HI, 我是香港人,剛填表單了.
我會跟台灣朋友一起過去念書.
所以找的是2個人一間房,或者同屋都可以了.謝謝
版主回覆：(01/19/2017 03:29:01 PM)
我有回你囉~
大慨是8月28開學,我們會讀漢城的.
請問20萬台幣連學費半年夠撐嗎?
當然我們會到步就積極找黑工做,
不過我們2個都不會韓文.
而且請問僱主會要求看年0證明嗎?
想說打黑工限制應該不會太多吧??
因為朋友超過30了,
可以的話方便LINE 聯絡嗎?
我在表單都有留下聯絡資料,謝謝你!!
請問考試院A也是只能1~2禮拜預定嗎
请问马来西亚人也能找你帮忙代订吗？
想問問有關ivy house相關資訊，不知方便嗎？因家中小妹近日要至韓國讀書，挺擔憂，謝謝您。
我是香港的，請問你能幫我做代訂嗎，謝謝